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极彩平台登录密码-南宁楼市狂欢:新开楼盘遭哄抢,66万“团购费”买进场资历

admin 2019-08-24 296人围观 ,发现0个评论
从2019年1月开端,南宁的房价从2018年末的10900元/平方米左右涨到11600元/平方米以上,涨幅较大。 新华社 材料图

住建部的一记“警钟”,并没有敲醒南宁房地产商场。

6月的南宁,最高温度到达34度以上,售楼处簇拥着购房者,他们一边擦着汗,一边焦急地等候摇号成果。

6月15日,坐落南宁五象新区的阳光西岸四开盘,出售四号楼房源。开盘当天,一百多人参加摇号选房,选房分五轮进行。陈女士(化名)在现场参加摇号,但并未选到心仪的户型。“我抽到第三轮,但我想要的户型在前面两轮现已卖完了。”陈女士告知《我国运营报》记者,事实上,房源早在正式开盘前一天现已优先敞开给全款买房的客户。

南宁市住所保证和房产管理局官网显现,本年6月南宁产品房成交10414套。

南宁市民周先生(化名)告知记者,南宁有个现象,每有楼盘新开盘,就会有许多人去抢,“房子如同怎样都不行卖相同。”

可是,跟着记者深化造访南宁多个楼盘发现,南宁楼市炽热的背面,存在双合同、绑缚车位、额定收费等乱象。

针对商场存在的这些乱象,6月25日,南宁市举行房地产职业规范整治约谈会,南宁市城管执法局将联合商场监管局、住建局、自然资源局等部分,要点对捂盘惜售、炒买炒卖、违规署理、哄抬房价、变相收取购房定金或预订金、偷税漏税、违规预售、超范围运营等违法违规行为进行排查整治。

记者就相关问题发函采访南宁市住所和城乡建造局及南宁市自然资源局极彩平台登录密码-南宁楼市狂欢:新开楼盘遭哄抢,66万“团购费”买进场资历,到发稿,未获南宁市住建局回复。

多楼盘存“双合同”现象

近期,记者造访了南宁合景香悦四季、天健和府、阳光西岸、云星钱隆首府等多个楼盘项目,发现大部分楼盘存在“双合同”现象,即一份存案价格的购房合同和另一份精装饰合同。

坐落良庆区的合景香悦四季,一套约88平方米的三房住所存案价为8486元/平方米,装饰价格为2582元/平方米,两笔金钱加起来总价约97万元,单价到达1.1万元/平方米。出售人员告知记者,装饰金钱需求全额付款,首付款由20%毛坯款加上全额装饰款构成,约为37.5万元。针对该问题,记者发函采访了合景香悦四季的开发商广州合景控股集团有限公司,到记者发稿,未获回复。

除上述楼盘外,记者造访的阳光西岸、云星钱隆首府、檀府形象、荣和悦澜山、天健和府、荣和公园大路华府等楼盘项目均发现“双合同”现象,且装饰价格均在3000元/平方米。有出售人员表明,3000元/平方米是政府规则的最高价格。

在多个楼盘,记者表明不需求精装交给,是否能够只签毛坯购房合同,上述楼盘项目的出售人员均表明,这是硬性规则,不能拆分。有出售人员坦言,“咱们的实践装饰规范为1000元~1500元/平方米,所以这3000元/平方米实践上便是房价的部分。”

记者查询发现,针对双合同,南宁市有相关政策规则而使其合规化。2017年5月,南宁市住所保证和房产管理局发布《关于进一步加强房地产商场调控促进房地产商场平稳健康开展的告知》(以下简称《告知》),《告知》清晰指出,房地产开发企业出售全装饰产品住所时,应结合全装饰分级攻略合理确认全装饰价格,并与购房人签定房子装饰协议,此外产品住所全装饰价格不得超越3000元/平方米。

绑缚车位出售

为了躲避限价,有些楼盘除了“双合同”,还呈现了“三合同”,绑缚车位出售便是这些楼盘其间一个手法。

记者以购房者的身份在檀府形象询问了一套总价为117万元的三房住所,发现其除了双合同外,还要绑缚车位出售。

“咱们现在98平方米的住所需求绑缚一个车位出售,但现在车位的价格还不决,所以需求先交3万元订金预订,到时分车位敞开购买,物业会告知你补齐剩余的金钱。”在檀府形象楼盘项目,内场出售人员告知记者。

记者清晰表明不想要车位,该出售人员说,“即便不要车位,这3万元也必定放到首付款里交,假如抛弃车位,这3万元将不能交还。”

荣和公园大路华府相同有这种现象。该楼盘出售人员表明,其项目的车位出售价格为23万元/个。不同的是,该楼盘车位能够借款,先交纳30%首付款即6.9万元,剩余16.1万元和毛坯金钱以及装饰金钱一同按月供核算。

坐落江南区的天健西班牙小镇推出购房送车位的活动,即顾客只需求购买一套69平方米的小户型住所便可获赠一个车位。可是,顺便车位购买单价需求8900元/平方米,而不带车位购买则单价为8300元/平方米。此外,记者了解到,此前开发商曾将该楼盘现在正在出售的69平方米小户型为主的楼栋,以每平方米4000元的价格整栋打包卖给了第三方公司,“所以现在这个价格也不是咱们开发商能决议的。”出售人员表明。

记者就此事发函采访开发商深圳市天健(集团)股份有限公司(000090.SZ,以下简称“天健”),对方表明不方便对此事进行回复。

事实上,绑缚车位出售的现象是近期才有。有出售人员告知记者,据其了解,在5月份,檀府形象还未绑缚车位出售,后来商场热度上升,开发商想得到更多的盈余,就将车位绑缚出售了。

荣和悦澜山项目的内场出售人员告知记者,现在各大楼盘绑缚车位出售渐渐成为一个极彩平台登录密码-南宁楼市狂欢:新开楼盘遭哄抢,66万“团购费”买进场资历“趋势”。“咱们项目现在也预备施行绑缚车位出售,从下个月开端,会有许多楼盘进行绑缚车位出售。”

针对以上问题,记者发函采访了檀府形象的开发商广西众志成城投资有限公司,荣和悦澜山、荣和公园大路华府的开发商广西荣和企业集团有限责任公司,到记者发稿,均未获回复。

一位不肯签字的专家指出,商场存在绑缚车位出售的做法,阐明出售商场乱象许多,从房地产商场的视点看,绑缚车位增加了购房者的担负,这种做法需求严厉打击。

有楼盘需先交66万“团购费”

易居百城房价数据显现,从2019年1月开端,南宁的房价从2018年末的10900元/平方米左右涨到11600元/平方米以上,涨幅较大。但事实上,该数据并不能彻底表现南宁现在的房价水平。记者造访发现,不少楼盘存在几万至几十万元不等的“溢价”。

坐落青秀区的荣和公园大路华府项目极彩平台登录密码-南宁楼市狂欢:新开楼盘遭哄抢,66万“团购费”买进场资历,一套106平方米的四房户型总价到达210万元,其间,存案总价(毛坯价格)为91.5万元,还有31.8万元装饰费用以及23万元购买车位的费用,外加66万元“团购费”。出售人员解释道,这66万元实践上是“溢价”,之前拿地的时分政府限价,存案价格太低,后来因为商场热度上升,周围的房价都在上涨,而项目不能进行二次存案,因而只能通过“溢价”来补偿这部分房价。

出售人员介绍,这66万元“团购费”需求在交首付款之前交纳,加上定金5万元,总共71万元。“交了这71万元后,咱们才会告知你来交首付款,签定购房合同。”据此,首付款由20%毛坯款、30%装饰款、30%车位费用以及66万元“团购费”组成,到达100万元,占总房款的48%。

需求留意的是,这66万元并不在购房合同金钱内,也没有收据和相关证明。

在云星钱隆首府,也有高额的溢价。该楼盘一套101平方米的三房户型存案总价为70万元,装饰总价为30万元,但溢价却到达了79万元。该项目内场出售人员告知记者,这79万元相当于购买一个购房目标,交纳之后才干持续走正常的购房流程。而为了避税,这79万元是打到一个私家账户里,没有合同,不开发票,连收据都没有。

该出售人员表明,开发商会依据存案价格来决议溢价凹凸,每一套房的溢价都不同,存案价低的户型溢价会更高。

针对该问题,记者致电云星钱隆首府的开发商广西云星集团有限公司,该公司品牌负责人表明不方便承受记者采访。

除了上述两个项目,记者造访的荣和悦澜山、阳光西岸、天健和府等项目均发现几万到十几万元不等的溢价。需求留意的是,在6月14日才获得预售答应的阳光西岸也有两万元的溢价。

据此,记者发函采访了阳光西岸的开发商广西阳光年代置地有限公司,到记者发稿,未获回复。

荣和悦澜山的出售人员表明,“其实践上该项黑白图片目早在大半年曾经就能出售了,但开发商想要溢价,因而捂盘捂了一段时间才开盘,所以现在才有9万元的溢价。”

依据南宁市住所保证和房产管理局发布的《告知》,产品住所项目获得《产品房预售答应证》之日起10日内一次性揭露悉数准售房源及每套房子预售申报价格,一次性对外开盘出售。不得分批、分次开盘及采纳畸高报价等方法捂盘惜售。

针对各房企额定收取的“团购费”,《告知》也规则,房地产开发企业和出售署理组织(包含电商,下同)出售产品房时,除经存案的产品房极彩平台登录密码-南宁楼市狂欢:新开楼盘遭哄抢,66万“团购费”买进场资历预售价分外,不得向购房人另行收取咨询费、署理费、团购费、会员费等任何费用。

上述专家表明,这种额定收费于顾客来说,购房本钱没有保证,一起也缺少维权的凭据。

地产专家韩世同表明,假如因为限价导致开发商用绑缚车位、额定收费等方法来创收,不如将其费用合法化,在现在南宁答应双合同的前提下,以双合同的方法处理,或政府考虑进步限价规范。

地产依赖症待解

屡禁不止的房地产商场乱象打乱了这座“绿城”美誉的宜居性城市,近几年不少周边城市以及外地居民到此久居。这也让南宁房地工业随之开展迅猛。

南宁市民周先生(化名)告知记者,几年前青秀区还有许多民房,现在很少了,简直都是产品房住所。

2006年,广西壮族自治区党委、区人民政府作出“建造五象新区、再造一个新南宁”的决议计划布置,通过10多年的开展,现在的五象新区已今非昔比,产品房如漫山遍野般兴起。

四年前,记者曾到过五象新区,其时这儿仍是一片荒芜。通过几年的开发,现已是高层住所树立,可是不少楼盘没有正式入住。某房子中介人员告知记者,上一年五象片区许多都是黄土地,现在许多闻名房企进驻五象新区,拿地开发房地产项目。“等五象总部基地建好,房价必定还会再涨一波。”中介人员感叹。

南宁楼市的炽热,促成了南宁土拍商场的炽热。在2019年6月18日,凤岭南片区以限地价+竞公租房的方法出让三宗土地,分别由广源集团、美的置业和南宁玉桶金摘得,成交楼面价均为11250元/平方米。

关于南宁土地商场炽热的状况,南宁市自然资源局方面回复记者,现在,南宁对住所用地选用“限地价”“限最高地价”组合“竞配建产权移送住所”“竞公租房”等其他方法的土地竞价方法,坚决避免呈现土地或楼面单价新高级状况。

此前,南宁因房价上涨过快被住建部点名正告。可是,有房地产工作人员告知记者,其实南宁房价在2016年上涨得最快,现在现已进入平稳开展状况。可是在外界看来,本年以来南宁房价上涨得很快,主要是近期政府放松了限价,有些新开的楼盘将溢价部分放入存案价,导致存案价格上升,可计算的房价水平进步了。

上述专家表明,南宁有部分购房需求流入到北海等滨海商场,对南宁商场来说,自身基础设施不断改进,未来生长时机仍然较大,但的确需求在工业导入等方面发明更好的条件。

韩世同表明,从长远来看,南宁能够接纳东南滨海一些相对高端的制造业来支撑城市的长线开展,与发达地区对接,或结合广西本乡的特征,开展特征农业工业等。

(原标题:南宁楼市狂欢:新开楼盘遭到哄抢 66万“团购费”买进场资历)
责任编辑:刘秀浩
汹涌新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
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